远洋资本投资盈创数亿,致力打造“健康城市家园”

原题目:远洋本钱投资盈创数亿,致力打造“健康城市家园”

远洋本钱对北京盈创再生资本收受接管有限公司(简称“盈创收受接管”)投资数亿元国民币,成为控股股东。远洋团体将借助盈创收受接管,发力城市固废收受接管事业、致力于打造“健康城市家园”。

响应“漂亮中国”计谋,投资固废收受接管事业

远洋本钱是远洋团体最重要的投融资平台,也是远洋团体第四步计谋转型(“致力于成为以出色房地产实业为基本,具有领先财产投资才能的投融资团体”)的“排头兵”。此次加注投资在必定水平上具有“风向标”意义。

盈创收受接管成立于2008年,致力于资本的轮回再生与应用,是今朝亚洲单线产能最年夜的再生瓶级聚酯切片出产企业。

盈创收受接管结合开创人兼CEO常涛指出,中国塑料饮料瓶出产量和花费量均居世界首位。盈创收受接管致力于构建再生塑料的收受接管、加工及再应用的轮回经济闭环,这一事业“功在今世、利在千秋”。

盈创收受接管饮料瓶智能收受接管机表态第二十一届中国北京国际科技财产展览会。

远洋本钱副总司理林川指出,远洋本钱积极响应“漂亮中国”计谋,在这个特别的汗青性节点,加注投资盈创收受接管,成为控股股东,意义不凡。

北京小学生正在体验盈创收受接管饮料瓶智能收受接管机

林川对2018年1月中国正式施行制止“洋垃圾”进境新规,表现拥戴。废塑料首当其冲,被列为最先被禁运的固体废料之一。他以为,在曩昔的几十年里,由于入口废塑料价钱低,供给充分,国内年夜大都废塑料再生资本企业即便只对原料进行简略处置,亦或为发财国度企业出产较为低真个原猜中间产物,也有利润可图,由此繁殖了大批不规范的“作坊式”企业,沦为发财国度垃圾处置厂。别的,由于原料路径依靠,研发投进极端不足,不仅对国内的废塑料垃圾无暇顾及,再生塑料出产处置的工艺程度和技巧研发才能也缠足不前,由此而发生的双重污染对中国情况治理造成极年夜的迫害,这与“漂亮中国”计谋是各走各路的。当局以“壮士断腕”的决心堵截国外入口垃圾的泉源,一来让再生资本企业的产能重心转移到国内的废塑料垃圾处置上来,“一屋不扫,何故扫全国”?!另一方面,原料供给的削减,也促使财产构造的调剂和进级,让出产规范、工艺进步前辈、资金富余、研发才能强劲的企业可以或许凸起重围,往财产链高端迈进。

聚合强强资本,构建轮回经济闭环

林川指出,加注投资盈创收受接管,重要基于三点考量:

其一,盈创收受接管十几年磨一剑,综合应用互联网科技、物联网以及智能设备等进步前辈技巧,经由过程对废塑料PET瓶收受接管系统的顶层设计息争决计划,使得废塑料PET瓶收受接管从泉源开端就是干净环保的,合适新一届当局提出的用新兴技巧增进传统行业转型进级的方针和政策。

盈创搭建起再生资本从收受接管泉源到平安再生处置的全程及时监控平台

其二,国内每年约有2000亿个PET废瓶发生,这些废瓶的收受接管再应用市场空间宏大。“洋垃圾”禁运今后,为进一步下降废塑料对情况的污染,在国内奉行押金制已经势在必行。我们盼望社会本钱先行,同时也呼吁各级当局予以高度存眷及赐与相干的财产政策配套。

其三,盈创收受接管从创业初期,就以其进步前辈的理念和技巧在再生资本范畴口碑明显,连续受到中心部委和各级当局的存眷。远洋本钱盼望盈创收受接管应用多年积聚的品牌影响力和行业名誉,同时嫁接远洋团体在资本端和资金真个实力,加速对废塑料再生资本高低游进行整合,买通财产链,让废塑料再生资本行业焕发新的活气。

盈创收受接管结合开创人兼CEO常涛以为,远洋本钱注资并控股,对盈创收受接管具有汗青性意义。远洋本钱甚至远洋团体后继资金和资本的加持,将加快其再生工场的扶植和投产;加年夜与远洋社区物业的整协力度,推进构建轮回经济闭环(包含废塑料集中收受接管、废塑料预处置、洗瓶和选粒、再生PET瓶或潮品再生等)。

盈创“瓶到瓶”全轮回模式

盈创收受接管焦点营业包含五年夜板块:智能收受接管机具的研产生产及运营;食物级再生聚酯切片轮回应用工场扶植与运营;一次性尺度包装物押金制收受接管系统设计、扶植与运营;新型城市级生涯垃圾分类一体化扶植与运营;再生环保潮品等。

今朝盈创收受接管出产的智能收受接管机重要出口美国、墨西哥、巴西、荷兰、哥伦比亚等欧美国度,在国内在盖北京、深圳、重庆、山西等十几个重点城市。它也是中国最年夜的环保自助机具自立常识产权的出口企业。以北京为例,盈创智能收受接管机在北京快速公交、商超、年夜中小学等场合免费展设5000多台,平安收受接管饮料瓶5500万个。

用塑料瓶制成的“R BOTTLES”环保购物袋、环保T恤衫在第二十一届中国北京国际科技财产展览会上表态。

远洋团体副总裁、远洋本钱总司理王洪辉表现,远洋本钱亲密存眷年夜环保财产,连续研讨、跟踪并发掘细分范畴的优质企业。2017年5月,投资仁创生态(致力于海绵城市)1亿元。2017年3月,投资航天凯天(致力于综合情况治理)近1亿元。此次对盈创收受接管的投资,是其在年夜环保范畴投资金额最年夜的单体项目,也是在该范畴独一的控股型投资。

他夸大,“健康”是远洋团体的品牌内核,也是当前远洋产物最明显的标签。除建筑健康、生涯健康和医疗健康外,远洋团体存眷城市健康和家园健康。盈创收受接管所从事的事业与远洋团体的“健康”理念高度吻合。远洋团体愿意为社区、为城市、为国度的“绿色成长”进献气力。将来,远洋团体将用现实举动为构建城市美妙家园进献更多气力。

远洋本钱 http://www.sinooceancapital.com/

义务编纂:

精彩续集来袭!起底美国OAK,超实用的租金要回对策在这里!

原题目:出色续集来袭!起底美国OAK,超适用的房钱要回对策在这里!

美国OAK橡树湾(便是OP,以下简称OAK)的出色续集来啦!

信息量仍是一如既往的 年夜 烧脑

不当真看的话分分钟离开频道…

狗血剧情上演中

有存眷海外莱福的伴侣都知道,我们有推送过关于【美国橡树湾开辟商疑似背着业主漏税】的文章,错过的伴侣可以查看前一篇文章。

文章推出后,很多与此相干的业主,或是吃瓜群众都纷纭在后台索要解决对策,生怕这150名中国业主被宰得遍体鳞伤。

别担忧。

在这一个月的时光里,我们不仅摸透了OAK的老底,还给这150名业主谋划出了尽佳的解决计划。

此刻,我们一路来揭晓答案吧。

本相浮出水面

1971年,OAK在C.A.M开辟商手上买下了度假村产权。

美国OAK橡树湾重要是由David, Mark, Max为代表开设的房产公司。Mark是律师事务所,David和Max兼任了HOA和租赁治理,而David这小我我们在上一篇文章中有说起。我们一度认为这是个化名字假人,没想到还真有这么一个活生生的人,我们足足花了三个月才让David现身。)

买下了度假村后,OAK翻新了193套度假公寓,将此中150套公寓卖给了中国业主,并签了包租协定,许诺替业主出租公寓并每月返还房产价值的5%~6%房钱。

之后,OAK将度假公寓交给了马格鲁森酒店团体(Magnuson Hotels)做短租出租。

到了这一步,OAK和中国业主底本就可以数着钱享受人生了。

可是!工作远没想象的那么简略!

马格鲁森酒店团体接收了度假公寓后,一向经营不善,客源少少,业主的房钱收进断了起源,而公寓的房地产税和HOA用度$996/月(电费、物业职员工资等)却一向在不竭的支出。

(冷冷僻清的度假村,只见内部员工的车子)

进不够出,没有了现金流,OAK的资金链是以断裂,直接造成业主

  • 无房钱收进
  • 漏缴快要3年的房地产税

最后,OAK与马格鲁森酒店团体解除了合作。

OAK为什么不跑路?

OAK许诺给业主的房钱泡汤了,还让业主背负着巨额房产税罚金,造成如许的严重成果,OAK莫非不怕业主们包飞的往削他们吗?为何OAK不跑路?

原因很简略。

OAK当初在买下度假公寓后,还买了度假村周边的土地及其他固定资产。

OAK在度假村公寓周边的固定资产

比起亏欠业主的房钱和房产税来说,这些固定资产的价值更高,所以OAK是不成能为了这些房钱欠款和房产税而废弃固定资产跑路的。

若何要回房钱,缴清房产税?

关于要回业主的房钱,缴清房产税的解决方式,海外莱福供给这以下3种方式:

1.告状OAK,走司法法式直接追回

2.介入运营,把度假村从头盘活,追回欠款

3.卖失落公寓,实时止损

第一种方式是:打国际讼事

不到万不得已,尽量不走这一步。

处置方法如下:

估计时光:耗时2年或以上

律师用度:总资金30%

总结三个要害点:费时、吃力、又花钱

第二种方式是:从头将度假村公寓运营起来

第二种方式是从头将度假村运营起来,让OAK还清房钱欠款和房产税款后,业主每个月有正常的房钱收进,衡宇投资正常运作。

处置方法如下:

第一步:衡宇授权

中国的150名业主将房源授权给美国Lovera Realty房产团体治理。

第二步:与OAK会谈

美国LR团体拿到51%的衡宇授权量,即99套中国业主的衡宇授权后,将与美国OAK会谈(拿到的授权数目越多,会谈话语权更年夜,胜利率就越高),会谈目的如下:

  1. 请求OAK与业主解除原包租协定,将短租改成长租
  2. 请求OAK供给欠租证实(包含房钱收进+房产税)
  3. 请求OAK制订还款打算(包含还款日期+还款金额)
  4. 请求债款还清后,下调COA用度(目的下调至$300-$400美元)

第三步:延期缴纳房产税

若衡宇授权接收胜利后,LR会出具一份度假公观看前的运营状态阐明陈述,提交给美国当局,用于申请房产税延期缴纳

LR会先替业主代缴2018年的房产税,以防止发生更多的房产税罚金。

待度假公寓出租运营状态苏醒后,再代缴2016年及2017年的房产税款及罚金。

所有房产税款及罚金均由OAK承担

第四步:确认新的包租事宜

会谈后,从业主的自身好处动身,与业主确认新包租协定和还款金额,例如:

新协定的包房钱额为$550美元,那么业主现实收到的房钱金额为:$550美元+OAK还款金额。

第五步:从头招租

美国LR团体会为业主从头招租,招收客源,每月按期将房钱收益,和OAK的还款打进业主账号。

业主可以在海外莱福房产治理小法式上查看本身的每月房钱账单,账单全体为中文字体,内有收进支出明细及收进支出凭证等,便利业主核对。

第六步:欠款还清后,确认是否将长租改回短租

待度假村公寓恢复正常运营,OAK将业主的欠款还清后,综合斟酌公寓近况与是非租市场身分,再与业主确认是否将度假村公寓的长租模式情势改为短租,保障业主的最年夜好处。

第三种方式是:卖失落公寓,实时止损

第三种方法是将公寓卖失落,实时止损。

此刻卖失落公寓划算吗?

在度假村有150名中国业主,有业主想持续出租,天然也就会有业主想要尽快卖失落屋子,不想再跟这个烂摊子有半毛钱关系。

可是在卖失落屋子之前,我们要先断定公观看前的价值。

据查询拜访,OAK将150套公寓卖给中国业主时,最高价卖出的是复式户型,以 $129,900美元 成交。

最低价是一室一厅的户型,以 $99,000美元 成交。

颠末这几年的房产市场变更,和OAK对度假公寓的治理经营不善,导致公寓价值下跌惨重

依据海外莱福美国本地团队对OAK度假公寓的售价评估来看:

复式户型的房价为:$75,000美元

一室一厅的房价为:$65,000美元

该公观看前在市场上的现实估价

就今朝的市场估价来看:

复式户型的公寓下跌了
$54,900美元

一室一厅的公寓房价下跌了
$34,000美元

业主假如此时卖失落公寓的话,不仅拿不回昔时进手公寓的资金,反而还会赔本。

所以,海外莱福建议等盘活了公寓出租状况,房价回升后,再决议是否卖失落公寓

总结

综合三个计划来看,海外莱福建议采取第二个计划最为现实,由于第二个计划可以或许:

最年夜限度的追回所有OAK房钱和房产税欠款

追回欠款后,还能恢复成正常盈利的投资运作,从头获得新的房钱收进。

由于盘活了公寓出租投资,公寓有了人气后,房产价值将从头回升,甚至将远远超出跨越购进价值。

看到这里,信任很多业主对这个解决计划仍是会有不少疑问的,所以海外莱福预备了以下的Q&A环节,便利业主进一步解决困难。

问:你们把OAK踢走了,你们替他还债?

答:我们没有把OAK踢走,只是介入了招租,让度假村进住率增高。进住率增高后,租客就会付出电费或公摊电费等,OAK的HOA用度也就会降落。

所以,我们是辅助OAK:

① 下降本钱。

② 增添收进,从而使OAK有钱了偿以前欠下的用度。

问:你们是什么脚色?

答:海外莱福是海外房产治理平台,业主注册我们平台今后,可以应用小法式随时存眷本身房产的近况、租客信息及每月账单。

Lovera Realty是本次OAK项目标对接房产公司(www.loverafl.com),所有的授权协定均由业主直接与LR签订,海外莱福作为收集平台供帮助业主实行查看过程。

问:我在签订授权前,能不克不及先知道OAK每个月还几多钱?预估周期多久还完?

答:必需先签订授权。

例如,A业主告之,未收到房钱已经有8个月了,OAK却说,他们只有6个月未付房钱。

为了防止如许的工作产生,就必需请求供给付款证实以及核对欠租、欠地产税的总金额。可是因为业主是当事人,须要核对明细账本就必需要业主的授权。

再者,OAK欠每个业主的用度纷歧,我们须要拿到业主的授权,才干查看OAK的欠债账本,有了现实的数据,才干给出正确的还款打算及周期。

问:万一我签订了授权,你们没谈拢,怎么办?

答:我们的业主曾各自测验考试过与OAK的律师接洽,但反馈均是OAK立场强硬。

据我们参与今后把握到的信息来看,今朝在OAK一共有193户,我们须要拿到51%的授权,即99户业主的授权,便可有一票否决权与OAK进行贸易会谈。意味着从疏散的资金集中到一路,话语权更年夜,会谈筹码更多。

我们的会谈始终以业主追回欠款为目标,起首测验考试解决计划,让两边都削减丧失,若终极没谈拢,集体走司法法式胜利率较高。

就今朝阶段罢了,假如我们什么都不做,只会持续让OAK欠租到破产,追回负债的可能性更低。

所以,就今朝而言。这是一个不须要投进更多,倒是最可行的履行计划。

问:假如我此刻签订了,最快什么时辰收到房钱。

答:签订授权后,我们会对您的房产做一个房产检讨,并天生陈述。

假如房产没有须要维修的处所,在网站挂牌后45天内,将会从头收到房钱。

问:为什么要从短租改成长租?短租不是利润更高吗?

答:起首,短租比长租不稳固。鉴于近况,我们须要选一个稳固保险的还款打算,并包管不会在还款的进程中止付房钱,发生更多的欠债。

其次,依据我们的实地考核,度假村的房产较为合适作为独身公寓,特殊是能知足迪士尼员工或上班族的需求,长租更合适房产的近况。

最后,今朝我们起首要包管欠款还上,再斟酌盈利。

问:交给美国Lovera Realty授权治理,我须要支出几多用度?

答:前50名(含50)业主授权,我们收取$99美元的一次性用度。

50名后的业主授权,我们将收取业主一个月的房钱用度。

所以,我们盼望列位业主早点授权屋子,早日拿回欠款,也防止发生更多的房地产税。

义务编纂:

中国微电商领军者盛家齐分享“思维和胆量改变命运”

原题目:中国微电商领军者盛家齐分享“思维和胆子转变命运”

“只有在社会巨变的时辰,才会给更多人供给创业和转变命运的机遇。‘创业’已不是什么热搜词,实在在二十年前,它就已经存在,只是它的前身叫‘下海’,二十年前的经济体系体例变更,培养了潘石屹等人的造富神话。现在科技和互联网带来的深入变更,成为正迎来创业的最好时期”盛家齐说道。

85后10亿身价的董事长盛家齐恰是这个时期的创业典型,他从结业后怀揣10万创业,到6年后的今天成为微电商领军者,一手打造中国最年夜的微商企业——满妃团体,这是一个古迹,也正如他所说的,要信任古迹正在产生。今天他带着本身的传奇阅历走进东北师范年夜学的讲堂,与中国高级学府的学生们配合分享。

人们常说“常识转变命运”,而时期巨变证实,在年夜黉舍园里把握的常识,在百度上也同样能搜到,甚至更为普遍。这不料味着常识不主要,常识是基本、是条件,杰出的常识底蕴是胜利的一个要素,但真正转变命运的不是常识,而是思维和胆子。

盛家齐联合自身实例分享创业史,当他决议废弃一份鲜明、高薪的职位毅然决然走上创业之路的时辰,靠的是过人的思维和胆子;当他决议开拓移动端贸易范畴时,靠的是过人的思维和胆子;当他创立新微商模式,订立10亿级超等计谋目的时,同样靠的是过人的思维和胆子。一个胜利的创业者要具备杰出的思维才能,能把工作“想清楚”,其次要敢想敢做,要有胆子来对抗一切否决的声音。

互动环节中,良多年夜学生都表现有创业的目的,盛总也激励年夜学生创业,并为其成长做了良多建议。在搀扶年夜学生创业这部门,盛总表现:“在满妃10级超等计谋中也涵盖这一部门内容,90后这代人有胆识、有气魄,他们将会是创业的主力军和时期的推进者,满妃团体将为这部门有幻想和气魄的年夜学生供给创业的膏壤,固然每小我的胜利路径都是唯一无二的,但此中的方式、模式、思维等都是可以延续的,满妃将辅助年夜学生平展创业路”。

义务编纂:

健身娱乐 水上开发建设项目可行性研究报告模板

原题目:健身娱乐 水上开辟扶植项目可行性研讨陈述模板

项目名称:健身娱乐 水上开辟扶植项目可行性研讨陈述

编制单元:远翔神思经济信息咨询有限公司

项目概况

项目概述

旅游业是第三财产的主要构成部门,中国明白提出要把旅游业培养成为公民经济的计谋性支柱财产,国度也已出台系列政策鼎力支撑旅游业成长,为旅游业供给坚实政策保障。

今朝,我国人均GDP已经到达4,000美元,我国旅游业已进进爆发性增加阶段。2015年我国全年招待国表里旅游人数跨越41亿人次,旅游总收进达4.13万亿元,我国已拥有全球范围最具活气和潜力辽阔的国内旅游市场,且增加态势强劲。

在这种杰出的年夜市场情况下我们将充足应用贞丰县景区丰盛的水资本,拟投资1000万元,在贞丰县三岔河景区内计划扶植水上游乐第一期综合项目,总占地约600亩;扶植一个集泊船船埠、湖水面(成人区和儿童区)、湖心岛、水面周边绿化、环湖人工沙岸、水上活动、水上泅水池、水上乐土、售票处即是一体的水上综合娱乐世界,营造一个休闲、度假、娱乐、户外拓展、不雅光的新旅游景点,二期扶植打算,一期扶植运营后持续投资,增设娱乐项目,以扩展本地旅游市场吸引力。

项目扶植位于景区内。三岔河景区连绵十数公里,景区内除了欣赏“全国异景”双乳峰的不雅峰亭外,还有静雅奇秀的三岔湖、千姿百态的竹林堡石林和虎虎生威的群虎崖,游人置身此中,如同走进一座神奇美好的自然至公园。主景区三岔湖为一小我工湖,因汗青上有头猫河、坡乍河、纳摩河三条河道在此会合而得名。这里湖岸波折,河弯浩繁,林木旺盛,游人每到一处,城市领略到”湖是一张画,画是一弯湖”的意境。是枫树的王国,在这里的小岛上、湖岸边、河湾坡地上,甚至在邻近湖边的深水中,都发展着年夜巨细小、高高下低的枫树。本项目建成的景区 “水上娱乐世界”项目,将丰盛景区及周边的旅游资本,而我们加年夜告白等宣扬用度的投进,将会吸引更多旅客前来,也为景区水上带来旅旅客源,从而盘活三岔河景区水上经验不善的状态。

可行性研讨及陈述编制根据

1、国度发改委办公厅计办投资〔2002〕15 号文宣布的《投资项目可行性研讨指南(试用版)》

2、国度发改委、扶植部发改投资〔2006〕1325 号文宣布的《扶植项目经济评价方式》和《扶植项目经济评价参数》;

3、国度成长改造委发改投资[2007]1169号文宣布的《项目申请陈述通用文本》;

4、《公民经济和社会成长第十二个五年计划纲领(2011-2015年)》;

5、《中国旅游业“十三五”成长计划纲领》;

6、《贵州省公民经济和社会成长第十三个五年计划纲领》;

7、《贞丰县公民经济和社会成长第十三个五年计划纲领》;

8、《关于支撑旅游业成长用地政策的看法》;

9、委托方供给的项目材料及其它材料。

1.2.2重要研讨内容及方式

1、项目标重要研讨内容

本项目可行性研讨本着遵守“科学性、公平性、靠得住性”和“经济公道,市场可行、知足范围请求”的原则,对本项目进行了先容,并在项目标财政评价的基本上充足论证了项目标可行性。重要研讨内容包含:

1)项目布景及市场猜测剖析;

2)扶植范围与内容;

3)项目成长目的与办事计划;

《健身娱乐 水上开辟扶植项目可行性研讨陈述目次》

目次

第1章 泛论5

1.1项目摘要6

1.1.1项目概述6

1.1.2项目扶植单元先容8

1.1.3扶植地址、范围、内容及扶植刻日9

1.1.4项目投资范围及资金组成11

1.1.5资金张罗方法11

1.1.6重要经济技巧指标12

1.2可行性研讨陈述编制阐明13

1.2.1可行性研讨及陈述编制根据13

1.2.2重要研讨内容及方式13

1.2.3编制原则14

1.3社会影响评价14

1.4项目研讨结论15

1.4.1项目研讨结论15

1.4.2项目建议16

第2章 项目扶植布景及需要性17

2.1项目布景17

2.1.1政策布景——国度政策鼎力支撑旅游业成长,市场远景看好17

2.1.2经济布景——居平易近收进增加,促我国旅游业爆发增加21

2.1.3行业布景——旅游行业将快步进进黄金增加期22

2.1.4社会布景——跟着我国经济的成长,旅游日益成为现代人们的重要生涯方法和社会经济运动23

2.1.5区域布景——安身资本上风,引领旅游成长,打造旅游品牌23

2.1.6行业准进前提——合适《财产构造调剂领导目次(2015年本)》激励类财产24

2.2项目扶植需要性24

2.2.1.项目扶植有助于补充贞丰县三岔河景区项目单一,加强旅游市场可玩性24

2.2.2本项目标扶植是丰盛和拓展贞丰旅游项目标须要24

2.2.3增添就业,晋升生涯程度,增进区域社会协调安宁成长25

2.2.4本项目标扶植有利于增进地域财产构造调剂和优化25

2.2.5增添当局税收,增进本地经济成长26

2.2.6增进本地财产构造调剂和优化26

第3章 市场查询拜访剖析27

3.1.1 我国旅游业成长总体概况27

3.1.2旅游业需求及供应周全驱动,迎来高速成长28

3.1.3旅游市场成长特色29

3.1.4我国旅游业存在的题目29

3.1.5我国旅游市场成长趋向30

3.2我国水上乐土旅游项目剖析32

3.3目的市场剖析35

3.3.1贵州省旅游市场上风剖析35

3.3.2贵州旅游市场的机会35

3.3.3贞丰县旅游市场成长剖析36

3.4项目SWOT剖析37

第4章 项目区位剖析38

4.1项目区位情况剖析38

4.1.1项目选址——贵州省38

4.1.2项目扶植地选址39

4.2项目扶植前提剖析40

4.2.1地舆地位优胜40

4.2.2天然资本丰盛40

4.2.3天气特点40

4.2.4经济成长敏捷41

4.2.5旅游资本丰盛41

第5章 项目计划计划42

5.1计划扶植领导思惟及产物定位、市场定位42

5.1.1计划的领导思惟、原则42

5.1.2项目产物定位42

5.1.3客源市场定位42

5.2具体计划地址43

5.3计划项目扶植内容43

5.3.1重要娱乐项目43

5.3.2目的市场人群44

5.3.3娱乐项目简介44

5.4装备采购计划48

5.4.1装备选型原则48

5.4.2采购装备48

5.5项目实行进度计划51

5.5.1扶植刻日51

5.5.2扶植实行进度51

第6章 项目治理及组织运行52

6.1组织架构52

6.1.1设置原则52

6.1.2组织机构52

6.2劳动定员53

6.2.1劳动定员数目53

6.2.2职员起源53

6.3经营治理办法54

第7章 情况影响评价56

7.1编制根据56

7.2项目对情况的影响56

7.2.1项目扶植期对情况发生的污染56

7.2.2项目运营期对情况发生的污染57

7.2.3旅游资本的损坏起源57

7.3情况维护57

7.3.1项目扶植期的情况治理57

7.3.2项目运营期的情况治理58

7.3.3旅游情况维护办法58

7.3.4情况影响评价60

第8章 投资估算与资金张罗61

8.1总投资估算及资金应用打算61

8.1.1估算根据61

8.1.2总投资估算61

8.1.3总投资及其组成剖析65

8.1.4资金应用打算65

8.2资金张罗计划65

第9章 经济效益剖析66

9.1经济效益剖析66

9.1.1评价阐明66

9.2财政效益剖析66

9.2.1营业收进及其税费盘算66

9.2.2项目总本钱估算67

9.2.3利润与利润分派67

9.2.4项目投资盈利才能68

9.2.5不断定身分剖析68

9.2.6财政综合评价69

9.3综合效益剖析69

9.3.1项目对GDP、产值和税收的经济效益69

9.3.2对就业的收益70

9.4景区构造的影响70

第10章 项目综合评价与建议72

10.1项目研讨结论72

10.2项目建议73

财政附表74

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新中大携手元年科技 助力智慧建造新时代

原题目:新中年夜联袂元年科技 助力聪明建造新时期

近日,“2018建筑业P20(济南)峰会”召开,缭绕“聪明建造,将来已来”会议主题,国内建筑行业专家学者、企业代表进行了深刻切磋与分享。时代,主办方杭州新中年夜科技股份有限公司(以下简称:新中年夜)与北京元年科技股份有限公司(以下简称:元年科技)配合签订了计谋合作协定,将联袂为我国建筑企业的项目治理与治理管帐、财政共享供给结合解决计划。

峰会上,新中年夜总裁韩爱生师长教师与元年科技常务副总裁郝宇晓师长教师签订计谋合作协定

新中年夜总裁韩爱生师长教师先容称,面临经济新常态下我国建筑企业的保存情况和治理模式的变更,新中年夜“聪明建造4.0”理念将在企业级项目治理与数字工地一体融会、企业级项目治理与BIM融会、移动化治理及智能化感知、信息云共享和年夜数据剖析四方面实现冲破,并从劳务风险、资料风险、装备风险、质量平安风险、印章风险、税务风险、资金风险、决议计划风险等8个方面为企业在“聪明建造4.0”时期增强周全风险管控方面的立异和利用。

恰是联合当下的人工智能、云盘算、年夜数据、移动互联等新技巧,新中年夜提出的“聪明建造”理念,构建了一个财产链级的信息化利用。正如韩爱生所言,当前情况下,中国建筑企业的保存情况和治理模式正产生着宏大变更。“营改增”的周全展开,四流合一的严厉稽察,对企业风险管控治理请求年夜年夜进步;EPC模式和建筑财产化的迅猛成长,对项目精益化建造提出了更高请求,传统项目治理模式已不再合适企业将来的精致化治理需求。

在此布景下,治理管帐成为建筑企业进步精致化治理的主要手腕。元年科技常务副总裁郝宇晓师长教师对财政机械人操纵、基于业财税一体化的智能财政共享平台、面向引导决议计划的智能治理管帐平台等智能财政系统涵盖的内容进行了深刻阐释。经由过程收拾数据、树立模子,将汇集到的数据进行加工处置、数据剖析,再以报表、图表等情势展示出来,智能治理管帐将使治理者发明运营中存在的题目,并解决题目。

元年科技常务副总裁郝宇晓师长教师在P20峰会CFO分论坛上颁发演讲

郝宇晓指出,基于18年的治理管帐专业积聚,元年科技提倡建筑企业治理转型进级采取“双轮驱动”模式:在充足应用治理管帐东西方式的同时,构建业财税一体化的智能财政共享平台,买通企业表里部数据,把财政小数据、营业中数据、社会年夜数占有效整合起来,真正实现“治理管帐领导下的财政共享中间,财政共享中间支持起的治理管帐”。

此次新中年夜与元年科技告竣的计谋合作,可谓是强强结合。新中高文为我国最早从事项目治理研讨的年夜型治理软件供给商,今朝已成为国内项目治理范畴第一品牌。新中年夜综合应用新一代信息技巧,辅助我国建筑企业实现工程项目部人、机、料、法、环等相干数据的智能感知及及时采集,并实现数字化工地与企业级综合项目治理平台无缝融会;元年科技则在以治理管帐为焦点的治理咨询和治理信息化范畴深耕细作,致力于成为“中国治理管帐领航者”,并积聚了浩繁行业与年夜型企业治理咨询经验。此次合作,两边将配合推进建筑行业在智能技巧、财税共享等方面的成长过程,为宽大施工企业拥抱“聪明建造”营造更好的平台与契机。

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济宁市两城区入选2018全国综合实力百强区

原题目:济宁市两城区进选2018全国综合实力百强区

近日,“2018年中国中小城市科学成长指数研讨结果”宣布,山东11个城区进选“2018年度全国综合实力百强区”、9个城区“2018年度全国绿色成长百强区”,10个城区“2018年度全国投资潜力百强区”三个榜单,112个镇进选2018年度全国综合实力千强镇名单。此中济宁市任城区和兖州区进选2018全国综合实力百强区,10个城镇进选2018全国综合实力千强镇名单。

据懂得,中小城市是推进公民经济成长的主要气力,是村落振兴的计谋支点,是承接年夜城市的辐射与带动、吸纳农村劳动力、增进新型城镇化的重要载体。此次研讨结果的评价对象界定为:县级市、县以及空间相对自力的市辖区,以及成长基本较好、具备“建市”前提的镇。

依据研讨结果名单显示,济宁市兖州区和济宁市任城区分辨以64位和98位的排名进选2018年度全国综合实力百强区。别的,济宁市任城区分辨以第94位、第83位和第69位进选2018年度全国投资潜力百强区、2018年度全国科技立异百强区、2018年度全国新型城镇化质量百强区。

别的,济宁市兖州区年夜安镇、济宁市兖州区新兖镇、济宁邹城市承平镇、济宁邹城市北宿镇、济宁邹城市中间店镇、济宁邹城市城前镇、济宁邹城市唐村镇、济宁微山县欢城镇、济宁微山县留庄镇、济宁曲阜陵城镇等10个城镇进选2018年度全国综合实力千强镇名单。

起源:http://ganzhishandong.com/

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加快培育具有全球 竞争力的一流企业

原题目:加速培养具有全球 竞争力的一流企业

具有全球竞争力的世界一流企业具有竞争力强、市场价值年夜、社会影响力广等特点。加速培养具有全球竞争力的世界一流企业,有利于推进国度技巧提高、拉动财产进级、晋升劳动者本质。

现代经济系统中,企业是成长经济、发明财富、扩展就业的主体,对于我国来说,企业还在推进产业化和城镇化中施展了主要感化,是实现国度强盛、平易近族振兴、国民幸福的中国梦的主要经济支持。党的十九年夜陈述提出,培养具有全球竞争力的世界一流企业。正确熟悉具有全球竞争力的世界一流企业在开放经济情况中的感化,特殊是其在推进国度技巧提高、带动财产链转型进级及晋升劳动者本质等方面的积极感化,对于我国进一步深化改造、扶植现代经济系统具有主要的理论意义和实践价值。

其一,有利于整合全球资本推进国度技巧提高。在市场经济中,企业以多赢和共赢思维往处置各类技巧相干的产权题目,并经由过程将技巧转化为新的商品和办事来开辟新的利润起源,从而形成技巧连续提高的机制,成为国度技巧提高的微不雅基本。从汗青及实践上看,具有全球竞争力的企业在各自范畴有持久的技巧积淀,可以或许整合分歧国度、分歧区域的人才配合开辟进步前辈的技巧产物,有雄厚的资金支持宏大的研发投进,而且经由过程对高科技中小企业的并购敏捷将技巧商品化,从而形成了连续推进企业技巧提高和竞争力晋升的主要气力。同时,具有全球竞争力的世界一流企业在技巧提高、财产融会中不竭地“裂变”和“聚变”,从而使其进步前辈的研发理念、技巧尺度、工艺程度不竭地向其他企业溢出和传递,配合推进了国度的技巧提高。改造开放以来,我国一批本土企业在国际竞争中脱颖而出,他们制定了人才国际化、资金国际化、出产国际化、市场国际化的成长计谋,经由过程在全球筹集研发资金和分摊研发本钱,不竭晋升竞争才能,为国度的技巧提高做出了宏大的进献。当前,全球科技立异迅猛成长,新技巧转化为出产力和经济效益的周期年夜年夜缩短,我们要实行立异驱动成长计谋,加速扶植立异型国度,就要树立以企业为主体、市场为导向、产学研深度融会的技巧立异系统,树立健全立异体系体例机制,下年夜力量尽快培养一批可以或许支持国度重年夜计谋需求、引领将来科技变更标的目的、介入国际竞争合作的世界一流企业。

其二,有利于带动财产链中联系关系企业转型进级。市场经济中大批的企业在开辟营业进程中不竭凝集焦点竞争上风、不竭拓展贸易接洽,从而形成普遍协作的、收集化的社会化出产构造。对于具有全球竞争力的世界一流企业来说,和大批的联系关系企业形成同步研发、同步出产、同步发卖的协作关系有助于缩短产物的开辟周期,是配合晋升全球竞争力的主要办法。在全球化年夜布景下,世界一流企业往往把掌控财产链中技巧含量高、增值幅度年夜、带动性强的重点环节作为计谋成长重点,在全部财产链中往往处于焦点和安排位置。从这个意义上说,在社会化年夜出产中,拥有世界竞争力的一流企业可以经由过程订单束缚和规范高低游财产链中的联系关系企业,带动其进步技巧程度、治理才能、物流速度,从而形成具有正反馈的财产链或生态系统,层层拉动高低游企业实现转型进级。

其三,有利于培育与社会化年夜出产相顺应的现代化劳动者。人是出产力中最活泼的要素。具有全球竞争力的世界一流企业是现代化年夜出产系统中的主要节点,其在产物开辟、出产治理、本钱把持、物流速度等方面都有着深入独到的懂得,并形成丰盛的方式和东西来实现这些目的。一流企业在不竭成长进程中,既经由过程相干体系体例机制集聚优良的人才步队,同时其严厉的出产实践以及庞杂的出产协作亦有利于培育与社会化年夜出产相顺应的具有寻求出色、不断改进等工匠精力的现代化的劳动者,带动相干劳动者本质的晋升。

总之,具有全球竞争力的世界一流企业具有竞争力强、市场价值年夜、国际化程度高、社会影响力广等特点,是国度和地域之间竞争的主要气力,其在推进国度技巧提高、拉动财产进级、进步从业职员技巧及收进程度上施展侧重要感化。“凡益之道,与时同行”。今朝,我国经济持久稳固连续成长所形成的宏大的市场空间、完全的财产链系统、充分的出产要素供给仍然是我国发生具有全球竞争力的世界一流企业的膏壤。将来,我们要加年夜改造力度,在切实下降企业本钱、积极优化营商情况等方面下更多工夫,加速形成一批在国际资本设置装备摆设中可以或许盘踞主导位置的领军企业,培养一批引领全球行业技巧成长的领军企业,培养一批在全球财产成长中具有话语权和影响力的领军企业,从而培养更多具有全球竞争力的世界一流企业。

(执笔:尚会永 刘峰)

起源: 经济日报

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9月北上广P2P成交继续下跌 广东收益率再领跑

原题目:9月北上广P2P成交持续下跌 广东收益率再领跑

近日,网贷之家宣布《P2P网贷行业2018年9月北上广地域月报》(简称“月报”),体系梳理了北京、上海、广东三地,2018年9月的P2P平台运营情形。

文章起源:网贷之家

近日,网贷之家宣布《P2P网贷行业2018年9月北上广地域月报》(简称“月报”),体系梳理了北京、上海、广东三地,2018年9月的P2P平台运营情形。

月报显示,截至2018年9月底,北京、上海、广东正常运营的网贷平台数目总计为795家,此中广东省正常运营的网贷平台最多,共有313家。

据不完整统计,北京、上海、广东9月破产及题目平台数目总计有18家,较上月削减15家,此中广东破产及题目平台有9家,上海和北京破产及题目平台分辨有6家和3家。

成交量方面,9月,北京、上海、广东三地网贷成交量共计为916.04亿元,环比降落6.59%,占全国同期网贷行业总成交量的82.72%。此中,北京9月网贷成交量持续位居榜首,为355.01亿元,环比降落5.79%;上海9月网贷成交量为289.38亿元,环比降落11.72%;广东省9月网贷成交量为271.65亿元,环比降落1.62%。

贷款余额方面,截至2018年9月底,北京、上海、广东三地网贷平台贷款余额总计7384.75亿元,环比降落3.64%。此中,北京网贷平台贷款余额稳居全国第一,为3470.05亿元,环比降落1.32%;上海网贷平台贷款余额2623.8亿元,环比降落2.92%;广东省网贷平台贷款余额为1290.9亿元,环比降落10.64%。

综合收益率方面,广东省网贷行业9月综合收益率为10.59%,北京市9月网贷行业综合收益率为10.42%,上海市网贷行业9月综合收益率为10.41%。

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商标“在先使用权”的构成要件和限制条件

原题目:商标“在先应用权”的组成要件和限制前提

商标在先应用权的题目,在实际生涯中,北京商标注册、商标抢注行动层出不穷,给企业和商标应用人工成了宏大的丢失落,而准确应用商标“在先应用权”原则能有效维护企业和商标应用人的好处。下面我们将评论新《商标法》“在先应用权”的相干题目。

一、商标在先应用权受法例维护

2013年新修正的《商标法》第三十二条规则,请求商标注册不得迫害他人现有的在先权力,也不得以不合法手腕争先注册他人现已应用并有一定影响的商标。一同第五十九条第三款了了规则了商标在先应用权原则,注册商标专用权人无权禁止未注册商标的在先应用人在原应用计划内持续应用该商标。

二、商标在先应用权的四个组成要件

根据新《商标法》相干条则,我们懂得需知足下列前提才干行使商标在先应用权。

1.商标应用的“两个在先”原则

一是指商标在先应用人的商标应用时光早于商标注册人的请求时光。“商标的应用”是指将商标用于产物、产物包装或许容器以及产物生意文书上,或许将商标用于告白宣扬、展览以及其他贸易运动中,用于识别产物来历的行动。“商标在先应用权”,断章取义重要应该在先应用。根据一般在先应用的请求,关于应用时光,重要应该以该在先商标初度贸易应用的时光为准,而且该时光应该早于在后注册商标的请求日。

二是指商标在先应用人的商标应用时光应早于商标注册人的初度应用时光。根据新法的条则懂得,未注册商标的在先应用人不只应知足上述第一个前提,还应早于商标注册人的初度贸易应用时光。

2.在先应用的商标与在后注册的商标雷同或许近似,且应用产物或效率雷同或许相似。假设在先应用的商标与在后注册的商标不组成雷同或许近似,或许应用产物或效率不回于雷同或许相似,则应用人当然有权持续应用该商标甚至请求该商标。

3.在先应用的商标须具有的一定影响。即在先应用人在我国现已应用该商标并为一定地区计划内相干群众所知晓。

4.在先应用须出于好意。固然从新法的条则中,我们并没有看到关于在先应用有需要出于好意的文字表述,但从反不合法竞争法及平易近法原则上懂得,商标在先应用权的爆发根据在先的好意应用,好意应该回于商标在先应用权的内涵请求之一,其行使不得以不合法竞争为目标。

三、商标在先应用权行使的两个束缚前提

1.需确保在原应用计划内持续应用

原应用计划一般包含地区计划、商标计划、产物或效率计划。(1)关于地区计划,一般只要在“一定影响”的地区,在先商标应用人方可享有商标在先应用权。当然,因为此刻电子商务蓬勃成长,关于像淘宝网、阿里巴巴如许以收集出售为主的出售方法,如何鉴定其地区计划,仍然有待在司法实践中进一步了了。(2)关于商标计划,一般指不得修改该商标的图形、文字、颜色、构造、书写措施等内容,但以同他人注册的效率商标相差别为目标而进行的修改在外。(3)关于产物或效率的计划,在先应用人只能在原应用的产物或效率上持续应用,不得私行扩大至其他相似产物或效率上。

2.商标注册人可以请求商标在先应用人加上适当的差别标识

在后的商标注册人假设以为在先应用人应用的商标简单使相干群众对产物或许效率的来历爆发混杂和误认,可以请求在先商标应用人在应用其未注册商标时,加上适当的差别标识。假设在先应用人收到商标注册人添加标识的请求,需予以器重,不然可能丧失商标的在先应用权。

商标在先应用权是新《商标法》付与在先应用人的权力确保。国度在现有的注册挂号原则之外,建立商标在先应用权的权力架构,其目标除维护在先应用人的正当权益外,更盼望经由过程法例的感化,领导企业行动,提高企业甚至全社会对商标感化和价值的认知。我们信任随着新《商标法》的实行,“产物未动,商标先行”将愈发成为北京商标注册运营的主要参看计谋。

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李明轩:【金融资本思维】之所以火爆,跟我个人无关,跟这个时代有关!

原题目:李明轩:【金融本钱思维】之所以火爆,跟我小我无关,跟这个时期有关!

9月26日年夜理站李明轩教员《中小企业运营聪明》美满停止,这一期跟往期的课程都有所分歧,是在县当局年夜厅举行的课程,李明轩教员现场4小时的演讲不仅驯服了现场200多位企业家,李教员的金融本钱思维、运营企业的聪明也让当局引导钦佩!

李教员低调的说,“【金融本钱思维】、【中小企业运营聪明】之所以火爆,跟我小我无关,而跟这个时期有关。”

当全部行业周期从暴利时期迈向微利时期甚至无利时期的这个阶段,中国所有的老板须要一套全新的经营思维和盈利策略,而【金融本钱思维】恰好知足了这个需求。

这个时期是什么时期?金融本钱的时期!

就在这两个月,上市忽然成了新的风潮

小米从创建至今不足8年时光,共融资9轮,累计融资金额跨越15亿美元,市值3500亿港元;

美团成立至今亦不足8年,共融资8次,累计融资金额接近100亿美元,市值3775亿港元!

拼多多成立不足3年,共融资3次,累计融资金额跨越31亿美元,有风闻称其IPO估值或高达330亿美元相当于2244亿国民币。

有人说上面三个公司是由于互联网趋向,那连做暖锅的海底捞,才300多家连锁店,一上市市值冲破千亿!这莫非不是由于金融本钱的气力吗?

李明轩教员,

7年的中国投融资企业家实战导师,

教导上千家企业,学员过百万,

此刻为了辅助更多企业把握时期趋向,

应用金融本钱思维做年夜做强,

现推出【中小企业运营聪明】系列课程,

辅助8000万中小企业家插上金融本钱的同党起飞

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